6月到8月，國務院下發(fā)的一系列調(diào)控樓市的政策，猶如重磅炸彈，讓上海房產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了不小的震動。營銷策劃公司紛紛關(guān)門，一些品牌公司則乘機網(wǎng)羅人才。在各大政策出臺后，目前整個房產(chǎn)行業(yè)人才需求怎樣？從招聘媒體和各大才市上可看出一些端倪。 

從業(yè)人員信心下降 

據(jù)中國最大的房地產(chǎn)、勘察設計、建筑行業(yè)人才門戶網(wǎng)站中國房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)2006年8月5日最新調(diào)查統(tǒng)計，55.48%的人不會考慮轉(zhuǎn)行，19.86%的人考慮轉(zhuǎn)行，24.66%的人看情況再說。而這一調(diào)查在6月初的結(jié)果卻是51.52%的人表示不會轉(zhuǎn)行，9.09%的人考慮轉(zhuǎn)行，39.39%的人表示看情況再說�？梢妰H時隔僅兩月，行業(yè)人才的走向已經(jīng)產(chǎn)生了不小的變化，打算轉(zhuǎn)行的人比例大幅上升，“看情況再說”的“搖擺派”數(shù)量下降很快，而不會轉(zhuǎn)行的人小幅增長。這表明經(jīng)過50天的觀望，持續(xù)的調(diào)控政策讓近20%的從業(yè)人員對行業(yè)發(fā)展前景不看好，考慮轉(zhuǎn)行；還有1/4的從業(yè)人員處于觀望狀態(tài)。 

本次“國六條”、“相關(guān)意見”及措施等一系列“組合拳”，“殺傷力”較大。預計未來6－12個月內(nèi)，業(yè)界洗牌速度會大大加快，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利水平至少比2005年度下降30%以上。受宏觀調(diào)控政策影響，2006年下半年房地產(chǎn)投資增長繼續(xù)減速，預計投資為負增長，人才需求量比2005年下降25%以上；25%以上房地產(chǎn)策劃代理經(jīng)紀公司將倒閉，30%以上人員被迫轉(zhuǎn)行。 

營銷策劃等人才緊俏 

記者從各大招聘會和媒體招聘廣告上發(fā)現(xiàn)，政策“組合拳”的出擊，讓房地產(chǎn)企業(yè)對人才的需求結(jié)構(gòu)悄悄地發(fā)生變化：雖然一些拿著新開工項目的開發(fā)商正“等米下鍋”，積極招聘建筑工程類優(yōu)秀人才，但是市場的主流需求更傾向于營銷策劃、客戶關(guān)系類職位。某房產(chǎn)營銷策劃公司負責人告訴記者，為了迎合目前市場的需求，一些能推動銷售的職位，如營銷策劃、客戶關(guān)系管理、風險控制管理等十分緊俏，主要是這么幾類： 

一是企劃、銷售類人才。房產(chǎn)市場低靡，優(yōu)秀的行銷策劃至關(guān)重要。新盤開發(fā)商都特別重視樓盤策劃，有的甚至給出“以銷定產(chǎn)”策略，讓企劃、銷售人員提前介入整個樓盤的開發(fā)過程，在樓盤的價位、房型、綠化、宣傳語、設計理念等多方面出謀劃策，然后再由設計、施工人員來完善開發(fā)理念。于是市場上營銷專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)出身，并且有前期調(diào)研、定位企劃、銷售等經(jīng)驗的人才十分搶手。目前熱招的職位有創(chuàng)意文案、策劃管理、市場營銷等職位。 

二是客戶關(guān)系人才。近日，客戶關(guān)系專員、客戶關(guān)系經(jīng)理等職位屢屢出現(xiàn)在招聘市場。招聘人員告訴記者，客戶關(guān)系類職位負責搭建購房者和業(yè)主二者之間溝通的橋梁，使房產(chǎn)買賣過程中產(chǎn)生的糾紛和不良影響降到最低點，更避免產(chǎn)生雙方由于溝通不良、政策或者手續(xù)流程不清導致的糾紛。對這類人才的要求，首先要有非常好的親和力和耐心，有良好的溝通能力。另外，熟悉購房流程，明確開發(fā)商意圖，擁有妥善處理問題的能力。 

三是資金風險管理人才。房地產(chǎn)業(yè)涉及資金規(guī)模較大，通過各種渠道融資籌資，是房地產(chǎn)開發(fā)的運作方式。目前，開發(fā)商利潤空間降低，如何有效管理資金、控制風險便被提到了重要的地位。從各企業(yè)的需求看，具有金融、經(jīng)濟背景，有行業(yè)造價、預決算及審計工作經(jīng)驗，有5年以上行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，主持過大中型項目，對房地產(chǎn)有較強的投資和控制理念，熟悉融資渠道的人才是開發(fā)商高價吸收的重點。 

薪酬升降各不同 

根據(jù)中國房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)的預測，未來從業(yè)人員的工資平均水平整體將會下降。但是根據(jù)情況的不同將會有不同的表現(xiàn)。 

1、由于房地產(chǎn)預期盈利水平下降，從業(yè)人員的收入尤其是浮動工資、獎金部分會下降20%左右；

2、由于行業(yè)職位競爭更加激烈，初、中級職位員工平均收入水平下降；

3、項目策劃、營銷管理等中高級職位需求旺盛，收入將持平或上漲。但初級職位競爭非常激烈，收入下降；

4、項目定位、建筑設計、景觀設計、園林、成本控制等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗豐富與否均需求旺盛，收入上漲；

5、真正德才兼?zhèn)�、真才實干的高級人才的價值將得到更充分的體現(xiàn)，收入將持平或上漲。

（文章來源：人才市場報）